Maison 6 pièces à vendre Cognac - 16100 / Réf: MU037

243 800 €

Située dans le quartier prisé de la Gare à COGNAC, cette authentique maison de caractère de la fin du XIXe siècle séduit dès le premier regard par son élégante façade en pierre de taille et son cachet préservé.
Son principal atout réside dans son exceptionnel terrain de plus de 1 200 m2, une superficie particulièrement rare dans ce secteur de COGNAC. Véritable écrin de verdure, ce vaste jardin offre un cadre de vie privilégié et de nombreuses possibilités d'aménagement : piscine, jardin paysager, espace détente, potager ou aire de jeux.
La maison propose une distribution familiale comprenant une entrée de 10 m2, une véranda de 6,5 m2, une cuisine de 4,7 m2 aménagée et équipée, un salon de 30 m2 avec cheminée, trois chambres de 12,3 m2, 12,9 m2 et 10 m2, un bureau de 10 m2 en rez-de-chaussée, une salle de bains de 7 m2 et des espaces de rangement.
À cela s'ajoute une dépendance d'environ 210 m2, véritable valeur ajoutée de cette propriété. Elle conviendra parfaitement à un artisan, un collectionneur de véhicules, un amateur de bricolage, pour du stockage, un atelier ou encore un futur projet d'aménagement, sous réserve des autorisations d'urbanisme nécessaires.
En sous-sol, une cave de 28 m2 complète les prestations de cette maison, idéale pour le stockage ou la conservation du vin.
Un garage de 32 m2 vient également compléter cet ensemble immobilier.
Les biens réunissant une façade en pierre de taille, un terrain de plus de 1 300 m2, une dépendance de 210 m2 et une situation privilégiée dans le quartier Gare de COGNAC sont extrêmement rares sur le marché.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr