Maison 4 pièces à vendre Cognac - 16100 / Réf: MU016

264 600 €

Située dans le quartier recherché MARTELL à COGNAC, cette maison de ville offre de beaux volumes répartis sur trois niveaux, idéale pour une famille ou pour un projet de résidence principale avec espace de télétravail.
Au rez-de-chaussée, l'entrée dessert un séjour lumineux d'environ 40 m2, parfait pour recevoir famille et amis. La cuisine aménagée de 16 m2 dispose de nombreux rangements et d'un espace fonctionnel pour le quotidien. Vous trouverez également une chaufferie-buanderie de 3,32 m2 ainsi qu'un WC indépendant de 1 m2.
À l'extérieur, une agréable cour de 37 m2 permet de profiter des beaux jours en toute tranquillité. Une dépendance de 15 m2 ainsi qu'un local de stockage d'environ 10 m2 complètent cet espace extérieur.
Le premier étage comprend un palier de 6,84 m2, une première chambre de 17 m2 avec dressing, une deuxième chambre de 13,34 m2, une troisième chambre de 14,97 m2 avec cheminée et une salle d'eau de 8,64 m2 équipée d'une douche à l'italienne.
Au deuxième étage, vous découvrirez une vaste pièce de 38,85 m2 pouvant être aménagée en suite parentale, salle de jeux, bureau ou espace détente, ainsi qu'une salle d'eau de 4,65 m2.
Cette maison bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité des commerces, des écoles, des transports et des infrastructures du centre-ville de COGNAC. Son cachet, ses volumes généreux et son potentiel d'aménagement en font un bien rare sur le secteur MARTELL.
Une opportunité à découvrir rapidement.
BOISSON IMMOBILIER agence familiale indépendante depuis 1964 à COGNAC
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr