Maison 3 pièces à vendre Cognac - 16100 / Réf: MU026

233 200 €

Situé dans le très recherché quartier Victor Hugo à COGNAC, ce superbe loft de caractère séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et son ambiance contemporaine. À proximité des commerces, des écoles et du centre-ville, il offre un cadre de vie privilégié pour les amateurs de biens atypiques.
Au rez-de-chaussée, l'entrée s'ouvre sur une remarquable pièce de vie de 61,54 m2 comprenant un vaste séjour et une cuisine ouverte aménagée et équipée. Cet espace convivial, véritable coeur de la maison, bénéficie de beaux volumes et d'une circulation fluide, idéale pour recevoir famille et amis.
L'espace nuit comprend une chambre confortable de 12,63 m2 disposant d'un placard intégré. Une arrière-cuisine de 6,69 m2 complète cet ensemble et apporte un espace de rangement et d'organisation particulièrement pratique au quotidien. Un dégagement de 3,02 m2 dessert harmonieusement les différentes pièces.
La salle d'eau de 7,15 m2 est équipée d'une douche, d'une double vasque et d'un grand placard de rangement. Le WC indépendant de 1,50 m2 dispose d'un lave-mains pour davantage de confort.
Un vaste garage de 30,27 m2 vient compléter le rez-de-chaussée et offre un espace appréciable pour le stationnement, le stockage ou l'aménagement d'un atelier.
À l'étage, une grande mezzanine mansardée de 41,57 m2 au sol, représentant environ 21,24 m2 habitables, offre un espace supplémentaire particulièrement polyvalent. Elle pourra accueillir une suite parentale, un espace détente, une salle de jeux ou encore un bureau selon les besoins de chacun.
À l'extérieur, le jardin clos invite à la détente avec sa piscine d'environ 6 mètres par 3,40 mètres et sa plage aménagée. Un véritable atout pour profiter pleinement des beaux jours dans un environnement calme et intimiste.
Ce loft rare sur le marché immobilier de COGNAC combine parfaitement confort moderne, volumes exceptionnels et emplacement recherché. Une opportunité idéale pour les acquéreurs en quête d'un bien de caractère dans l'un des quartiers les plus prisés de la ville.
BOISSON IMMOBILIER agence familiale indépendante depuis 1964 à COGNAC
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr