Maison 12 pièces à vendre Cognac - 16100 / Réf: 111761

628 000 €

DEMEURE DE CHARME A COGNAC

Découvrez cette magnifique longère charentaise de 390 m² à Cognac, idéalement située à proximité d’Intermarché et de Javrezac.

Ses grandes pièces de vie, ouvertes sur un parc arboré, vous séduiront par leur luminosité et leur convivialité.

Au rez-de-chaussée, profitez d’un salon de 32 m² avec une cheminée unique, ainsi que d’une salle à manger de 40 m², parfaite pour des repas en famille ou entre amis.

La maison compte 5 chambres, dont deux au rez-de-chaussée avec une spacieuse salle d’eau équipée d’une douche et d’une baignoire.

À l’étage, trois chambres supplémentaires, deux salles d’eau et deux toilettes assurent un confort optimal pour tous.
Un atout supplémentaire : la possibilité d’aménager une 6? chambre selon vos besoins.

Un logement indépendant de 63 m² est également disponible, idéal pour accueillir vos invités en toute intimité.

À l’extérieur, un terrain de 4 500 m² arboré vous attend, avec :

- Une piscine chauffée par pompe à chaleur
- Un atelier et un local piscine
- Une double terrasse (dont une couverte) pour des repas en plein air
- Un double garage et des places de stationnement extérieures

Le plus : une toiture neuve en 2026 et un emplacement hors zone inondable.

Une propriété alliant charme, espace et fonctionnalité !

Prix : 628 000€ *
*Dont Honoraires 2.95 % TTC à la charge de l'acquéreur calculés sur la base du prix net vendeur
Prix hors honoraires : 610 000€

- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre 4660 € et 6390 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnement compris)