Maison 4 pièces à vendre Cognac - 16100 / Réf: MU035

86 400 €

86 400 €
2 chambres
1 sde
77 m² de surface
104 m² de terrain
1 122,08 € prix / m²

visite virtuelle

À COGNAC, à seulement 350 m de la place François 1er, maison de ville idéale pour un investissement locatif, actuellement louée.
Elle se compose au rez-de-chaussée d'une entrée, d'un double séjour : un salon et une salle à manger, d'une cuisine, d'un wc et d'un dégagement.
À l'étage, un palier dessert deux chambres ainsi qu'une salle d'eau comprenant un lavabo et une cabine de douche. Une terrasse complète cet espace nuit.
La maison dispose d'une belle cave.
Elle est également agrémentée d'une cour et d'une dépendance, offrant des possibilités de rangement ou d'aménagement complémentaire.
Chauffage central au gaz de ville avec une chaudière de marque Frisquet. Emplacement recherché à proximité immédiate du centre-ville de COGNAC, des commerces et des commodités. Bien rare sur le secteur.
BOISSON IMMOBILIER agence familiale indépendante depuis 1964 à COGNAC
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Référence :MU035
Type de logement :Maison
Construction :1860
Surface de :77 m2
Séjour :12 m2
Terrain de :104 m2

Pièces :4
Chambres :2
Cuisine :Américaine
Salle d'eau :1
WC :1
Nombre d'étages :2

Diagnostics énergétiques

Diagnostic de performance énergétique

E

Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021

Indice d'émission de gaz à effet de serre

E

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 990 € et 2 740 € par an.
Prix moyens des énergies indexés au 1 janvier 2023-01-01 (abonnement compris).

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