Maison 11 pièces à vendre Cognac - 16100 / Réf: MU056

696 800 €

Élégante MAISON DE VILLE avec piscine à 600m de la place François 1er
Cette propriété rare sur le marché vous séduira par ses volumes généreux et sa distribution parfaite pour une vie de famille et comprenant :

Au rez-de-chaussée : Une entrée accueillante de 16,26 m2 (sol en plancher) vous mène vers un élégant salon de 36,84 m2 (sol en plancher) avec cheminée pour vos soirées hivernales. Vous apprécierez la cuisine de 19,42 m2 (sol en carrelage) en bois massif entièrement équipée (une plaque de cuisson à induction et un four) prolongée par une buanderie pratique de 3 m2 (sol en carrelage). L'espace réception est complété par deux salles à manger de 17,14 m2 (sol en travertin) et de 26,75 m2 (sol en plancher) et un second salon lumineux de 18 m2 (sol en travertin). Une salle d'eau de 3,92 m2 (sol en jonc de mer) avec une douche italienne et un lavabo et un couloir de 7 m2 (sol en jonc de mer) complètent ce niveau.

Au premier étage : Un palier de 8.38 m2 (sol en plancher) dessert trois chambres de caractère de 25,49 m2, 17.42 m2 et 17.5 m2 (sol en plancher) dont une avec cheminée en marbre, une somptueuse salle de bains de 9,94 m2 (sol en plancher recouvert de lino) avec baignoire et double vasque, ainsi qu'un WC indépendant de 2 m2 (sol en plancher et recouvert de lino). Deux chambres disposent de son propre point d'eau pour un confort optimal.

Au deuxième étage : Quatre pièces supplémentaires comprenant trois chambres spacieuses de 16 m2, 10,52 m2 et 10,55 m2 (sol en plancher recouvert de moquette) et un bureau de 12 m2 (sol en plancher recouvert de moquette) avec rangements intégrés. Une salle d'eau de 6.89 m2 (sol en plancher recouvert de lino) avec douche et WC complète ce niveau.

DES ATOUTS INCOMPARABLES


Cave en sous-sol de 15,27 m2 avec chaufferie et espace cave à vins de 11 m2 (sol en terre battue).
Garage de 50,38 m2 (sol en ciment) et deux dépendances de 22 m2 et 13 m2 (sol en ciment).
Studio indépendant (les sols sont en carrelage) avec une pièce de 13.79 m2, une chambre de 7 m2, kitchenette de 4 m2 et salle d'eau de 3.63 m2.
Magnifique jardin structuré avec piscine.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr