Divers biens 2 pièces à vendre Cognac - 16100 / Réf: MU054

75 600 €

Situé au coeur du vieux Cognac, ce local commercial de 65 m2 offre un cadre idéal pour installer une activité professionnelle, un atelier, une profession libérale ou une activité médicale.
Entièrement rénové en 2024, ce local bénéficie d'un environnement agréable et fonctionnel. Il se compose d'une première pièce de 30 m2 et d'une seconde pièce de 26 m2, toutes deux avec des sols en carrelage, ainsi que d'un espace sanitaire de 3,5 m2 comprenant un WC et un lavabo.
Les travaux réalisés en 2024 ont permis de moderniser l'ensemble du local avec notamment le remplacement de la chaudière, la réfection des sols, des murs et de l'installation électrique. Plusieurs aménagements sur mesure ont également été réalisés, tels qu'un claustra en bois, un cache-radiateur et des étagères de rangement.
Le local bénéficie d'une bonne isolation et de fenêtres en double vitrage. Une grille de protection réalisée sur mesure sécurise l'entrée. Un parking situé à quelques mètres seulement facilite également l'accès à l'établissement.
Grâce à son emplacement dans le centre historique de Cognac, sa rénovation récente et sa configuration, ce bien conviendra parfaitement à une profession libérale, une activité médicale, un atelier, des bureaux, un cabinet ou un investissement immobilier.
Les normes d'accessibilité et d'accueil du public liées aux établissements recevant du public ont été validées auprès de la préfecture.
Une belle opportunité pour installer votre activité professionnelle au coeur de Cognac.
BOISSON IMMOBILIER depuis 1964.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr