Vente maison 9 pièces 79400 - Augé

334 000 €

Havre de Paix à Augé - À seulement 25 km de Niort en voiture !

À seulement quelques kilomètres de Niort, dans la charmante commune d'Augé, découvrez cette superbe maison en pierre rénovée, alliant élégance traditionnelle et confort moderne. Avec ses 265m2 habitables, elle offre un espace généreux et des prestations de qualité.

Caractéristiques principales :

- Rez-de-chaussée : L'entrée s'ouvre sur une spacieuse cuisine équipée de 30m2, fusionnant harmonieusement avec le salon/séjour de 70m2. Ce dernier, baigné de lumière naturelle et agrémenté d'une cheminée, offre un espace convivial et chaleureux. La suite parentale de 35m2, dotée d'un dressing et d'une salle d'eau privative, constitue un véritable havre de paix.
- Étage : À l'étage, une élégante mezzanine de 18m2 ajoute une touche de raffinement. Trois chambres lumineuses, une salle de bains moderne et un WC complètent cet espace à la fois fonctionnel et confortable.

Atouts supplémentaires :
- Production d'énergie : La propriété bénéficie de panneaux photovoltaïques avec contrat de revente jusqu'en 2026, générant environ 1 700 EUR/an. Une opportunité écologique et financière à saisir.
- Extérieur : Le jardin clos de 840m2, sans vis-à-vis, offre un cadre intime et paisible, agrémenté d'une terrasse idéale pour les moments de détente en plein air. Un puits traditionnel ajoute une touche d'authenticité à cet environnement enchanteur.

Localisation idéale : Située à seulement 25 km de Niort, cette propriété offre un accès facile à toutes les commodités de la ville, tout en permettant de profiter du calme de la campagne. De plus, elle se trouve également à une courte distance de Saint-Maixent-l'École, vous offrant ainsi un accès facile à ses services et infrastructures.

Cette longère d'exception, alliant confort contemporain et charme bucolique, constitue un véritable refuge où il fait bon vivre. Pour plus d'informations ou pour planifier une visite, n'hésitez pas à nous contacter. Nous sommes à votre disposition pour vous accompagner dans votre projet immobilier.