Maison 4 pièces à vendre Rouillé - 86480 / Réf: LU-2508

129 900 €

129 900 €
2 chambres
1 sdb
114 m² de surface
5 853 m² de terrain
1 139,47 € prix / m²

Exclusivité

PICTAVE immo, votre agence immobilière à LUSIGNAN vous propose en EXCLUSIVITE cette maison indépendante, sans mitoyenneté ni vis-à-vis, située dans un environnement calme.

Ce bien est située dans un hameau proche du centre bourg de Rouillé (5 minutes en voiture) où vous bénéficierez des commerces de proximité : une supérette, une boulangerie, une pharmacie, un bureau de tabac, écoles maternelle et primaire.

La maison se situe également à seulement 13 minutes en voiture de Lusignan, où vous trouverez, cabinet médical, supermarché, boulangeries, une école ainsi qu'un collège.

Il y a également sur les deux communes, une gare TER donnant accès à Poitiers en 25 minutes.

La maison offre actuellement une configuration permettant de profiter pleinement d'une vie de plain-pied. Le rez-de-chaussée comprend une buanderie/cellier, un salon séjour, une cuisine, une salle de bain, un WC ainsi que deux chambres.

À l'étage, un palier mène à un vaste grenier qui reste à aménager. Celui-ci représente un véritable potentiel supplémentaire et pourra être transformé en fonction de vos envies et de vos besoins, que ce soit pour créer des chambres, un espace bureau, une salle de loisirs ou encore une pièce de vie supplémentaire.

À l'extérieur, vous profiterez de nombreuses dépendances, avec plusieurs petits toits, une ancienne porcherie, une grange, une étable ainsi qu'un garage pouvant également servir d'atelier. L'ensemble prend place sur un terrain offrant de multiples possibilités pour aménager les extérieurs ou développer différents projets.

Indépendante et préservée de tout vis-à-vis, cette propriété constitue une belle opportunité pour ceux qui recherchent une maison offrant à la fois une vie de plain-pied, de nombreux espaces annexes et un potentiel d'agrandissement grâce à son grenier aménageable.

L'ensemble sur un terrain d'une superficie cadastrale de 5 853 m2.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Référence :LU-2508
Type de logement :Maison
Construction :1948
Surface de :114 m2
Séjour :21 m2
Terrain de :5 853 m2
Pièces :4

Chambres :2
Cuisine :Sans cuisine
Salle de bains :1
WC :1
Nombre d'étages :1
Garage :1
Parking :5

Équipements

Cheminée :oui
Chauffage :Individuel

Mécanisme de chauffage :Radiateur
Mode de chauffage :Electrique

Diagnostics énergétiques

Diagnostic de performance énergétique

D

Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021

Indice d'émission de gaz à effet de serre

B

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 090 € et 2 910 € par an.
Prix moyens des énergies indexés au 1 janvier 2023-01-01 (abonnement compris).

Plus de détails