Appartement 2 pièces à vendre Cognac - 16100 / Réf: MU064

86 400 €

Situé dans un immeuble de caractère bourgeois, au coeur du très recherché quartier du Théâtre et aux portes du Parc François 1er, ce charmant appartement de 48 m2 séduira les amateurs d'authenticité et de vie citadine.
Dès l'entrée, vous découvrirez un agréable séjour lumineux de 21,28 m2, véritable pièce de vie conviviale, sublimé par une cheminée en pierre d'époque et un parquet flottant chaleureux, apportant tout le cachet attendu d'un bien de charme.
La cuisine aménagée et équipée d'une hotte, d'une surface de 7,67 m2, offre un espace fonctionnel et optimisé pour le quotidien.
La chambre de 15,09 m2 propose une atmosphère cosy et reposante avec son parquet flottant et son placard-dressing intégré facilitant le rangement.
La salle d'eau moderne de 5,01 m2 comprend une cabine de douche, un meuble vasque ainsi qu'un WC pour un confort optimal.
À l'extérieur, la terrasse privative prolonge agréablement l'espace de vie et permet de profiter des beaux jours dans un environnement verdoyant et paisible. Une cave de 3 m2 vient compléter ce bien.
Le chauffage est assuré par des convecteurs électriques à inertie sèche, apportant un confort thermique appréciable.
Cet appartement bénéficie d'un emplacement privilégié dans un environnement culturel et résidentiel recherché, idéal pour un pied-à-terre, un premier achat ou un investissement patrimonial de qualité.
Le classement énergétique en G s'explique notamment par le caractère ancien et le cachet architectural de l'immeuble, des éléments aujourd'hui très recherchés par les amateurs de biens authentiques. Des améliorations énergétiques pourront également être envisagées afin d'optimiser encore davantage le confort du logement.
BOISSON IMMOBILIER, agence familiale indépendante depuis 1964 à COGNAC.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr