Appartement 3 pièces à vendre Cognac - 16100 / Réf: 111560

69 500 €

T3 de 62 m² au coeur du centre historique de COGNAC
Situé au 2ème étage d’une petite copropriété de 6 logements, cet appartement T3 de 62 m² offre un fort potentiel pour les amoureux de rénovations et de charme ancien.

Il se compose de :
- Deux chambres donnant sur cour.
- D’un séjour lumineux.
- D’une cuisine indépendante avec possibilité d’ouverture pour créer une belle pièce de vie traversante.
- D'une salle de bains avec toilettes.
- D'une cave de stockage.

Cet appartement nécessite des travaux de rénovation, mais offre de belles perspectives :
Des planchers bois et des éléments authentiques à remettre en valeur, redistribution possible des espaces.

Son emplacement est un véritable atout : situé dans le centre historique de Cognac, à proximité immédiate des commerces, restaurants, écoles et services.

Idéal pour un premier achat, un investissement locatif ou un pied-à-terre de charme.

Bien en copropriété : 12 lots
Charges courantes : 863 €/an
Pas de procédure en cours
Prix : 69 500€ *
*Dont Honoraires 6.92 % TTC à la charge de l'acquéreur calculés sur la base du prix net vendeur
Prix hors honoraires : 65 000€

- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre 1450 € et 2000 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnement compris)