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Vente propriété 8 pièces 86170 - Champigny en rochereau

399 000 €

  • 399 000 €
  • 4 chambres
  • 325,0 m² de surface
  • 2 040 m² de terrain
  • 1 228 € prix / m²

PICTAVE immo, votre agence immobilière à VASLES, vous propose à la vente cette grande et belle propriété rénovée d'environ 325m2 située à CHAMPIGNY-EN-ROCHEREAU, à seulement 23 minutes du FUTUROSCOPE et 30 minutes de POITIERS.

Cette propriété est implantée sur un terrain entièrement clos et arboré d'une surface cadastrale de 2040 m2, offrant de beaux volumes caractéristiques d'une longère. La pièce de vie principale, lumineuse et spacieuse avec plus de 70m2, comprend un coin salon, un séjour/salle à manger et une salle de jeux donnant accès à la terrasse. De plus, une mezzanine d'environ 25m2 surplombant la pièce principale peut servir de bureau.

La maison comprend également une cuisine aménagée et équipée de plus de 30m2, une buanderie, un cellier, des toilettes ainsi qu'une grande chambre de 25m2. À l'étage, on trouve des toilettes, une suite parentale de plus de 30m2 avec dressing et salle d'eau, ainsi qu'une chambre de plus de 53m2 (pouvant être divisée en 2).

Le chauffage au sol est assuré par une chaudière à granulés, complété par des radiateurs électriques. Les fenêtres sont en double vitrage PVC, l'assainissement est individuel et aux normes, et le terrain est piscinable. À l'extérieur, un préau de près de 50m2 peut faire office de cuisine d'été et/ou de pool house.

Cette propriété est idéale pour une grande famille qui aime recevoir, car elle offre la possibilité de proposer en location/gîte un T2 d'environ 62m2, indépendant et attenant à la maison. Ce logement dispose d'une pièce servant de cuisine/salon, d'une chambre, de toilettes et d'une salle de bain avec douche. Un jardinet sans vis-à-vis apporte une réelle plus-value à ce logement, idéal pour les touristes du FUTUROSCOPE.

Pour plus d'informations ou pour planifier une visite, veuillez contacter Manon Pacher, agent commercial - 889 908 877 RSAC Poitiers.

  • Référence :VA-2176HPMP
  • Type de logement :Propriété
  • Surface de :325,0 m2
  • Terrain de :2 040 m2
  • Pièces :8
  • Chambres :4
  • Cuisine :Sans cuisine
  • Nombre d'étages :2

Diagnostics énergétiques

Diagnostic de performance énergétique
< 50
A
51 à 90
B
91 à 150
C
148
151 à 230
D
231 à 330
E
331 à 450
F
> 450
G
Diagnostic réalisé avant le 1er juillet 2021
Indice d'émission de gaz à effet de serre
< 5
A
2
6 à 10
B
11 à 20
C
21 à 35
D
36 à 55
E
56 à 80
F
> 80
G
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07.83.49.29.19 0415558
Réf. : VA-2176HPMP
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