Maison 6 pièces à vendre Merpins - 16100 / Réf: MC021

186 500 €

Située au coeur de MERPINS, commune recherchée à proximité de COGNAC, dans un environnement paisible tout en restant proche des commerces et des axes de communication, cette maison charentaise allie authenticité et confort.
Certaines photographies présentées dans cette annonce ont été améliorées par intelligence artificielle afin de permettre aux acquéreurs de mieux se projeter, notamment par l'ajout de propositions d'aménagement et de décoration.
L'entrée de la propriété se fait par un porche charentais couvert de 76,30 m2 avec sa mezzanine de 21 m2, typique de l'architecture régionale. Cet espace offre de nombreuses possibilités d'aménagement et constitue un véritable atout pour le stationnement ou le rangement.
Une véranda de 23 m2 (sol carrelé) dessert les pièces de vie. Elle distribue un salon de 17,81 m2 (sol carrelé) ainsi qu'un séjour spacieux de 30,41 m2 agrémenté d'une cheminée traditionnelle.
Un couloir de 2,78 m2 (sol carrelé) mène à un bureau de 6,50 m2, un WC indépendant avec lave-mains, ainsi qu'à une cuisine de 8,76 m2 aménagée avec des éléments en bois et partiellement équipée d'une hotte et d'une plaque de cuisson quatre feux au gaz.
Un dégagement de 2,26 m2 dessert une salle d'eau de 4,69 m2 composée d'une douche et d'un meuble une vasque, une buanderie / lingerie de 7,40 m2 (sol béton) ainsi qu'une cave / cellier de 11,88 m2 (sol en terre battue).
À l'étage, un palier de 3,21 m2 (parquet flottant) distribue trois chambres de 10,77 m2, 16,26 m2 et 10 m2, dont deux avec placards de rangement. Vous trouverez également un WC indépendant et une salle de bains de 7,40 m2 composée d'une baignoire et d'un meuble une vasque, ainsi qu'un placard de rangement.
À l'extérieur, le jardin clos et arboré d'environ 400 m2 constitue un véritable espace de détente. Il comprend un puits traditionnel, un coin barbecue et un débarras pour les outils de jardinage.
Cette maison charentaise située à MERPINS séduira les amateurs de charme et d'authenticité, tout en offrant un cadre de vie agréable à proximité de COGNAC.
BOISSON IMMOBILIER agence familiale indépendante depuis 1964 à COGNAC
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr